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玉帐深宵悲骏马更多的地下抵押贷款利率!房地产市场需要升温吗?抵押贷款或加速

惹火逃妻三带一

     

      导读:自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。

      具体来看,深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等多个城市持续下调房贷利率。

      来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

      记者丨辛继召

      近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。

      如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。

      根据央行数据,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

      多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。

      业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

      不过,房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日,银保监会副主席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,“既要继续保障住房贷款的基本需要,同时也要对投机性贷款严格控制,房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”

      房贷利率下调自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。

      具体来看,深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。

   ju ti lai kan, shen zhen hang zhou deng duo ge cheng shi chi xu xia diao fang dai li lv.

      21世纪经济报道独家报道,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。

      其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。

      例如,民生银行(600016)深圳分行内部人士告诉记者,自3月8日起,该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

      另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

      据融360数据,全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点,为5.71%;此后开始下降。

      至2019年1月,首套房平均利率降至为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,仍高于2018年1月的5.43%。

      二套房贷款平均利率连续三个月出现回落,至1月为6.02%,较上月回落2BP。

      深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其所负责片区待售房源增加比较多,但房价几无下跌,处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。

      近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个人征信最快2019年5月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求夫妻作为共同借款人,双方的征信均要体现负债,导致离婚了之后无法低首付(一般首套房三成首付)买房。

      从全国看,前2月居民消费贷款减少,唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。

      考虑到春节因素,将1-2月数据综合起来看,以房贷为主的居民中长期贷款,是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行3月10日发布的统计数据,2019年前两个月,人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。分部门看,住户部门贷款增加9192亿元,同比少增0.26万亿元;其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款减少3亿元,同比少增2640亿元;以房贷为主的住户部门中长期贷款增加9195亿元,同比多增65亿元。

      而在2018年,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。

      利率下降源于资金宽松

    对于房贷利率下调,银行业内人士多将其归因于资金面宽松。

      自2018年初以来,央行已多次降准,释放流动性,市场预期央行2019年仍将有降准动作。

      以十年期国债利率观察,过去年一年多,十年期国债利率下行了70多个基点,从4%降至当前3.15%的水平。

      3月7日,一位股份行华南分行人士表示,自去年7月以来,该分行业务部门从总行资金部门拆借的内部资金转移定价(简称FTP)不断下降,目前FTP已经下降到大约4%。资金定价下降的原因是去年7月以来央行多次降准。

      7日,一位华南农商行行长表示,农商行在监管上面临“贷款不能出县、资金不能出省”的限制,该行实际上当前并不缺少存款等负债来源,当地乡镇、农民等在该行的存款也不能像国有大行一般在全国调配,当前面临的仍是“资产荒”,缺乏优质的对公贷款对象。

      对银行而言,按揭贷款利率虽然远低于消费贷款,但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易,安全性较高。

      有银行业分析师认为,银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。

      3月11日,民生银行首席研究员温彬认为,今年按揭贷款有望加快。房地产调控政策坚持因城施策,一些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整。近期一些城市首套房贷利率、税费有一些调整,总的方向还是支持首套和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

      一位大行分行人士认为,经济下行压力,对房价是“利空”的。但也有“利好”,即是宏观政策松动,住房按揭贷款利率下调,从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率,是可以预期的。  

        本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑:崔晨 HX015)

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发布时间:03:59:16

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    内蒙古20人矿难背后银漫矿业:是上市公司“主力” 三年前曾发生安全事故致1死

      据新华社消息,2月23日早间,李阳老婆kim_高鹰生殖中心内蒙古锡林郭勒盟西乌旗银漫矿业公司井下运送工人的车辆发生重大安全事故,车上共50人,目前已造成20人死亡,30人受伤。

      新京报记者发现,银漫矿业是上市公司兴业矿业(000426)的全资子公司,其不仅是兴业矿业的“主力矿山”,更曾经是这家上市公司即使失败一次也要继续收购的标的。值得一提的是,银漫矿业还曾因安全事故差点错失被上市公司收购的机会。

      2016年6月,兴业矿业发布公告昆承湖国际花园_高鹰生殖中心称,公司重极道女王在异世_高鹰生殖中心大资产重组的交易标的银漫矿业白音查干东山矿区铜铅锡银锌矿SJ1的施工单位(浙江中矿建设集团驻银漫矿业三区项目部)发生一起一般责任安全生产事故,造成1人死亡。

    

      在最终成功被收购后,银漫矿业许下2017年-2019年完成3.6亿元-4.6亿元不等的净利润业绩承诺。如今,银漫矿业仍在不断扩大产能,扩大资源储备。

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    图片来自兴业矿业官网截图

    

      银漫矿业为上市公司兴业矿业“主力矿山”

&nb风尘天下2 1_高鹰生殖中心sp;     银漫矿业的母公司兴业矿业早在1996年8月28日就已经上市,主营业务为有色金属及贵金属采选与冶炼。兴业矿业自身为控股型公司,不从事采矿和冶炼生产业务。下属14家子公司可分为四大板块,分别为采掘板块、冶炼板块、投资板块、贸易板块。

      2017年,兴业矿业的固定资产期末数较年初数增加127.95%。主要原因就是子公司银漫矿业达产,在建工程已达到预定可使用状态转入固定资产。而兴业矿业更是在年报中表示,银漫矿业是上市公司的“主力矿山”,兴业矿业正是凭借银漫矿业成为国内白银龙头企业。

      根据兴业矿业2017年报显示,公司的子公司银漫矿业以铅锌银矿和铜锡银锌矿蕴藏为主,含银量较高、矿产品位较高,剩余服务年限较长,为国内最大单体银矿,通过技改后,年采选白银210吨,亦是国内最大白银生产矿山。

      在储量方面,银漫矿业矿区圈定工业矿体共214条,矿区内保有资源储量6360.22

    万吨,其中锌金属量111.33万吨、银金属量10172.36吨、铜金属量87614.73吨、锡金属量24.35万吨、铅金属量35.07万吨,另伴生铟金属量1070.77吨、镉金属量9908.62

    吨、锑金属量20.44万吨。

      兴业矿业称,公司的原矿石开采主要采用地下开采的井采方式,在井下通过穿孔、爆破的方式使井内岩壁上方的矿石脱落,并用汽车将原矿石从井内运输至井口。

      而具体到银漫矿业,目前则是采用地下开采、斜坡道开拓运输方案,采用中央对角式通风系统、机械抽出通风方式,主体采矿方法为分段空场嗣后充填采矿法。

      公开资料显示,所谓地下斜坡道开拓,是在露天采场境界外设置地下斜坡道,并在相应的标高处设置出入口通往各开采水平,汽车经出入口和斜坡道在采矿场与地面之间运行。

      根据兴业矿业2017年年报,上市公司2017年实现扣非后净利润为5.7亿元,而子公司银漫矿业同期实现净利润即达到4.67亿元。

      银漫三年前发生安全事故致1人死亡

      曾差点“断送”兴业收购计划

      实际上,兴业矿业曾两度试图收购银漫矿业,其中一次差点被银漫矿业的安全事故“断送”。

      2014年12月11日,兴业矿业发布公告称,公司因筹划重大重组而停牌,2015年3月5日的公告中,兴业矿业称,公司准备收购银漫矿业100%股份,重组各方正就有关事项的细节进行最后的落实和确定并抓紧制作本次重组相关文件。但是3月25日,兴业矿业就宣布重组终止。

      对于第一次终止收购银漫矿业的原因,兴业矿业称,银漫矿业仍处于矿山建设阶段,由于矿区建设工程规模较大,后续建设进度低于公司预期,导致投产及盈利时间均具有不确定性,经公司与各中介机构论证后,决定终止筹划本次重组事宜。同时,兴业矿业承诺自公告之日起至少6个月爱新觉罗 贝怡_高鹰生殖中心内不再筹划重大资产重组事项。

      如果按照承诺期计算,兴业矿业最早在9月25日前不得筹划重大资产重组事项。但是,2015年10月29日,承诺期刚刚结束,兴业矿业再度宣布准备收购银漫矿业100%股份。

      2016年2月23日,兴业矿业公布了重组草案,公司拟以“定增+现金”的方式收购银漫矿业100%股权,并以定增方式购买白旗乾金达100%股权,合计作价37.18亿元,公司拟定增募集配套资金不超过31.3亿元。

      兴业矿业当时对银漫矿业100%股权的评估值为27.35亿元,是2014年10月切尔诺贝利禁区部分开放_高鹰生殖中心银漫矿业增资时估值的1.75倍。

      但是,就在这一次重组草案公布后不久,当年6月27日,兴业矿业发布公告称,公司重大资产重组的交易标的银漫矿业白音查干东山矿区铜铅锡银锌矿SJ1的施工单位(浙江中矿建设集团驻银漫矿业三区项目部)发生一起一般责任安全生产事故,造成1人死亡。

      兴业矿业8月17日公告称,由于银漫矿业发生安全生产事故且尚未收到明确处理结论,公司决定向中国证监会申请中止审查本次行政许可项目。银漫矿业的收购眼看就要“断送”。

      2016年8月19日,银漫矿业收到西乌旗政府下发给西乌旗安监局的事故调查报告的批复,原则同意结案,兴业矿业公告称,将根据上述处理结论,配合中介机构继续推进本次重大资产重组的相关工作,及时申请恢复本次行政许可项目的审查。

      终于,兴业矿业成功收购了银漫矿业。

      根据兴业矿业2016年报显示,银漫矿业承诺2017年度、2018年度及2019年度的净利润分别不低于3.65亿元、4.63亿元、4.63亿元。

      而上市公司2017年报显示,银漫矿业在2017年以4.67亿元净利润完成了当年的业绩承诺,同时,银漫矿业还在不断扩大产能,扩大资源储备。

      2月22日,兴业矿业公告称,银漫矿业获得高新技术企业认定后三年内,将享受国家关于高新技术企业的相关优惠政策,按15%的税率缴纳企业所得税。银漫矿业此次获得高新技术企业证书,有利于减少企业税负,将对公司的经营发展产生积极影响。

    

     (责任编辑:娄在霞 HN151)

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